Level Group - лидер московского девелопмента
Проекты
Квартиры
Связаться
Ипотека
Меню

Александра Мамохина рассказала Ъ о ценах на апартаменты

17 декабря 2020 г.

Под конец года федеральные чиновники переполошили рынок своими заявлениями о возможном изменении правил для девелоперов, специализирующихся на строительстве апартаментов. Власти обещали в срочном порядке подготовить поправки в законодательство, чтобы у таких объектов появился юридический статус. Но документа пока нет. Зато словесные интервенции уже привели к пересмотру банками условий кредитования таких проектов.

В конце ноября заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин, выступая в Совете федерации, пообещал сенаторам, что скоро с «этим (апартаментами.— “Ъ”) будет покончено». Это ожидаемо вызвало негативную реакцию участников рынка, для которых такой расклад дел совсем не выгоден. В Москве, по данным «Метриум», на первичном рынке жилья 25% приходится на апартаменты. Сейчас в старых границах столицы совокупный объем предложения апартаментов в новостройках составляет 447,3 тыс. кв. м в 83 проектах, конкретизирует гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Позже замминистра уточнил свою позицию, заявив, что никто не собирается демонтировать сложившуюся систему в сегменте апартаментов, если речь идет о легальных проектах. Что же касается потенциально проблемных объектов, то они точно попадут под запрет.

Без солнечного света и школы

Для крупных застройщиков строительство апартаментов — это шанс развивать те участки, где невозможно строительство жилого комплекса с традиционными квартирами. Например, для классического жилья девелопер должен спроектировать объекты с учетом инсоляции, требования по которым, кстати, не меняются десятилетиями. Но не все свободные под застройку участки позволяют сделать это. Другой момент — создание базовой социальной инфраструктуры в ЖК, это требуют, например, власти Москвы. Однако иногда размер площадок не позволяет построить необходимые объекты. В случае с апартаментами, которые де-юре считаются коммерческой недвижимостью, всех этих требований нет.

Чтобы выдержать конкуренцию с жилыми проектами, девелоперы апартаментов продают такую недвижимость дешевле. Директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина отмечает, что сейчас апартаменты стоят дешевле на 20–25%, чем квартиры комфорт-класса, и на 10–15% — бизнес-класса. Не исключено, что апарт-комплексы, строящиеся со всей разрешительной документацией, не подпадут под запрет.

<...>

Обычная жизнь в офисе

<...>

Рынок апартаментов имеет свои особенности не только в плане правового статуса, но и по качественным параметрам. Большая доля таких объектов приходится на высокий ценовой сегмент: на премиум-класс — 43%, на бизнес-класс — 38%. По стадиям строительной готовности две трети предложения находится на заключительной стадии. На начальной стадии — четверть предложения.

Другой крупный рынок апартаментов в стране — Санкт-Петербург, где, по данным Colliers International, в третьем квартале текущего года значительно вырос спрос на апартаменты. Так, если в первом квартале 2020 года объем реализованных площадей на первичном рынке составлял 26,7 тыс. кв. м, в апреле—июне продажи снизились до 11 тыс. кв. м, то по итогам третьего квартала уровень спроса восстановился до 27 тыс. кв. м. На протяжении всего 2020 года предложение апартаментов на локальном рынке ежеквартально сокращалось, в результате за девять месяцев 2020 года количество юнитов в продаже уменьшилось на 41%, добавляют в Knight Frank St. Petersburg.

В компании отмечают, что в третьем квартале в городе было зафиксировано несколько сделок по приобретению земельных участков под строительство комплексов апартаментов. Девелоперы этих проектов спешат вывести их на рынок в ближайшее время. Очевидно, что компании торопятся согласовать все документы на строительство до принятия обещанных властями поправок в законодательство.

Пока же, по данным “Ъ”, первая версия законопроекта проходит согласование в профильных министерствах и ведомствах. Но словесные интервенции уже привели к негативным последствиям для девелоперов. Как ранее сообщалось, крупные банки объявили об изменении подхода к кредитованию, опасаясь рисков, которые могут возникнуть при согласовании строительства апартаментов. Так, в Сбербанке сообщили о начале «тщательного аудита» заемщиков, получающих кредиты на покупку участков под апартаменты. «На начальной стадии застройки, где пока есть только концепция, при выдаче займа будет оцениваться возможность альтернативного использования земли»,— заявил вице-президент госбанка Сергей Бессонов.

Читать полный текст в источнике

Подписка на рассылку
Подпишитесь на e-mail рассылку
и узнавайте о новостях первыми

Подпишитесь
на рассылку новостей

Только самая полезная информация о проектах и квартирах от Level

Имя*
E-mail*
Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих
персональных данных

Смотрите также

Смотреть все статьи

РБК: как устроен новый камерный проект в центре Москвы

Москвич Mag: Интеллектуальная карта москвича

Новострой-М: инвесторы вложат 380 млрд рублей в преобразование Южного порта

Коммерсант: интервью с Кириллом Игнахиным, генеральным директором Level Group

Скачивайте приложение жителя и подписывайтесь в соцсетях

Оставьте предложение или жалобу

Проекты
Квартиры
Машино-места
Кладовые
Коммерция
Акции
Ипотека
Способы покупки
О компании
Офис продаж
Контакты
Может быть также интересно
Как купить онлайн
Получить ипотеку онлайн
Записаться на консультацию
Документы
Кабинет
клиента
Кабинет
брокера
Подписывайтесь в соцсетях
Скачивайте приложение
Оставьте предложение или жалобу
Лучшие цифровые
продукты для недвижимости