Директор по маркетингу Level Group рассказала Business-FM о ЖК рядом с гастромаркетами

Что обычно принимают во внимание люди, выбирающие квартиру в столичных новостройках? Цену, удачность планировки, транспортную доступность и близость к станции метро, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, экологию района и наличие в нем зеленых зон — в общем, понятные и правильные вещи. А еще одним критерием выбора может быть соседство: хочу квартиру рядом с…

Пусть меня научат

Рядом с топовыми учебными заведениями города и прежде всего рядом с лучшими школами — судя по интенсивности внимания риелторов к этой теме, данное соседство занимает в рейтинге первую строчку. Столичный департамент образования и науки ежегодно составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников, и грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам.

Как отмечают в компании «Метриум», по итогам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018-2019 учебного года, большинство учреждений, вошедших в топ-20, расположено за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве, и сегодня можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. В частности, в 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около шести тысяч квартир и апартаментов. А вот в пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет.

Компании Level Group и «БЕСТ-Новострой» в совместном исследовании расширили зону поиска до 1,5 километра от престижной школы. Получается, что в этом радиусе около каждого учебного заведения может располагаться до десяти новостроек, правда, большинство из них относятся к классу «бизнес» и выше.

<...>

Водный мир

Другие часто востребованные «соседи» — набережные. Такое соседство особенно популярно в высокобюджетных сегментах, и не только в Москве. Например, согласно данным Prime Waterfront Index (исследование компании Knight Frank, проведенное на 12 ключевых рынках мира), недвижимость на побережье всегда достигает серьезных надбавок в цене, что делает ее надежной инвестицией.

<...>

Согласно статистике компании Level Group, всего 7% жилых комплексов первичного рынка «старой» Москвы расположены на первой линии реки: здесь сосредоточено 12% квартир московских новостроек, которые предлагаются в 27 проектах комплексов квартир и апартаментов. Зато добрая половина объектов не только расположена у воды, но и получит собственную благоустроенную набережную.

Приятного аппетита!

Но если школы, набережные и даже аэропорты — из числа привычных, то вот соседство с фуд-холлами — тема для Москвы новая. Согласно подсчетам компании Level Group (есть в распоряжении Business FM), сегодня на столичном рынке представлено 39 фуд-холлов и еще пять-шесть заявлено к открытию до конца 2021 года. Это и реконструированные советские рынки с фермерской торговлей и небольшими ресторанами, и просто концептуальные площадки с набором корнеров.

Сейчас на каждый фуд-холл Москвы приходится в среднем по 4,5 новостройки — в основном класса «бизнес» и выше, что вполне объяснимо. Если говорить о распределении фуд-холлов по районам города, то наибольшее их число сосредоточено в ЦАО (20 проектов), второе место с большим отставанием занимает ЮАО (пять фуд-холлов), а третье делят САО и ЗАО (по четыре проекта).

Всего в ближайшем радиусе от фуд-холлов расположено около сотни новостроек, 51% из которых — многоквартирные дома и 49% — апарт-комплексы. Большая часть жилых проектов относится к бизнес-классу — 35%, на элитный сегмент приходится 30%, на премиальный 28% и на комфорт всего 7%.

Как отмечает директор по маркетингу компании Level Group Александра Мамохина, с недавних пор фуд-холлы и жилые комплексы начали еще более активное движение навстречу друг другу.

Александра Мамохина
директор по маркетингу компании Level Group

«В целом со стороны покупателей растет интерес к натуральному питанию, к здоровому образу жизни и к интересному времяпрепровождению. То есть растет интерес к тому, чтобы встречаться с друзьями и хорошо проводить время в таких местах. А со стороны фуд-холлов и операторов фуд-холлов растет интерес к тому, чтобы размещаться не только в центре города, но и в других районах, в том числе близко к деловым зонам, например к «Москве-Сити», или в крупных жилых комплексах, в которых потенциально будет спрос на эту историю».

Наличие возле дома или непосредственно в доме концептуального гастропроекта повышает качество жизни, поскольку дает возможность покупать свежие продукты, открывает большой выбор нишевых кухонь, позволяющий пробовать самые разные, нестандартные блюда на одной площадке, а сегодня, когда на повестке дня снова тема карантина, самоизоляции и массовой удаленки, фуд-холлы в жилых комплексах могут стать особо востребованными, считает эксперт. Ведь если уж нельзя будет сходить в ресторан, то быстрой доставке любимых блюд явно ничто не помешает.

Читать полный текст в источнике