Эксперт Level Group рассказала, как реновация меняет стандарты жилья

Московская программа реновации уже давно вышла за рамки простой замены ветхих пятиэтажек. Сегодня она служит важнейшим драйвером обновления городской среды, задавая новые стандарты качества массового жилья. Современные дома, строящиеся по программе, по своим параметрам приближаются к объектам комфорт- и даже бизнес-класса — как по архитектуре, так и по внутреннему наполнению.

В сравнении с хрущевками, построенными в 1950–1970-х годах, сегодня социальное жилье демонстрирует колоссальный скачок. По словам Ольги Косоноговой, Руководителя проектов реновации Level Group, новые дома предлагают иные параметры удобства: высота потолков выросла со стандартных 2,5 до 2,75–3 метров, а площадь кухонь — с 5,8 или 6,2 квадратного метра до 10 и выше.

«Важно, что теперь в квартирах строгое зонирование, исчезли проходные комнаты, и в каждой предусмотрена остекленная лоджия или балкон. Это не просто дань эстетике — это функциональность, позволяющая жителям комфортно организовывать быт и досуг», — добавляет эксперт.

Квартиры передаются с полной отделкой. Устанавливаются осветительные приборы, варочные панели, сантехника. В ванных — плитка, в комнатах — ламинат, обои под покраску. Планировки соответствуют современным принципам: четкое деление на гостевую и приватную зоны, минимум два санузла при наличии более трех спален, обязательное наличие места под встроенные шкафы.

«Каждая деталь выверена — от пропорций комнат до расположения дверей. Задача — сделать квартиру не просто пригодной для жизни, а по-настоящему удобной и современной», — подчеркивает Косоногова.

Трансформация затронула не только планировки, но и общественные зоны. Входные группы в новых корпусах предполагают два выхода — на улицу и во двор, просторный вестибюль, колясочную площадью не менее 15 квадратных метров и помещение для консьержа или охраны с собственным санузлом. Все пространство адаптировано под нужды маломобильных граждан: входы в подъезды на уровне земли, без порогов и ступеней, расширены дверные проемы, установлены поручни, а в пожаробезопасных зонах и санузлах предусмотрены переговорные устройства для экстренной связи с диспетчером.

«Это уже не просто стандарт, а базовое требование к любой современной жилой среде», — подчеркивает Косоногова.

Качество архитектурных решений также поднимается на новый уровень. Используемые фасадные материалы — стеклофибробетон, керамогранит, фиброцементные панели — ранее применялись преимущественно в проектах бизнес-класса. Навесные вентилируемые фасады не только визуально привлекательны, но и устойчивы к внешним воздействиям, а также снижают эксплуатационные расходы, добавляет эксперт.

Еще один важный вектор развития — благоустройство. Концепция «двор без машин» стала неотъемлемой частью новых проектов, и реновацию она не обошла стороной. Для повышения качества городской среды застройщики оснащают объекты подземными паркингами, что позволяет освободить придомовую территорию под зоны отдыха, детские площадки и озеленение.

Для малышей, дошкольников и подростков предусмотрены площадки с оборудованием под разные возрастные группы. Устанавливаются уличные тренажеры, формируются прогулочные аллеи и бульвары. Подбираются преимущественно местные породы деревьев и кустарников: клен, липа, береза, сирень, спирея. Как отмечает Ольга Косоногова, только в базовом перечне более 20 наименований растений.

«Речь идет уже не о минимальных стандартах, а о комплексном подходе к среде. Важно все: сценарии передвижения, безопасность, наличие мест для общения, прогулок, занятий спортом, озеленение, доступность для маломобильных граждан. Благоустройство двора, архитектура фасадов, планировка квартиры и даже материалы отделки должны работать в единой логике — логике качества городской среды», — подчеркивает Ольга Косоногова.

По мнению Ольги Косоноговой, новая волна реновационных домов активно интегрируется в существующую городскую застройку, становясь частью визуального и социального ландшафта.

«Социальное жилье в Москве сегодня полностью соответствуют стандартам, ранее характерным только для коммерческих проектов. Такие объекты ничем не отличаются от проектов на продажу. Это и есть формирование новой нормы в массовом сегменте», — отмечает она.

Читать в источнике: РБК Компании