Кирилл Игнахин прокомментировал Коммерсанту меры поддержки строительной отрасли

Пока план восстановления экономики РФ еще дорабатывается в правительстве, Минстрой уже начал готовиться к реализации одной из предусмотренных в нем мер - ведомство подготовило проект постановления об упрощении процедуры строительства дорог. Часть мероприятий плана уже можно и вовсе отнести к выполненным - например, Фонд защиты прав дольщиков докапитализирован на 30 млрд руб. Еще ряд мер может быть реализован довольно быстро, поскольку был анонсирован еще в апреле, - это, например, предоставление гарантий на 50 млрд руб. агентству "Дом.РФ" для выкупа квартир у застройщиков.

Минстрой, не дожидаясь окончательного утверждения плана восстановления экономики, приступил к его реализации в части поддержки строительства. Напомним, план в целом одобрен президентом на прошлой неделе, но еще будет дорабатываться (см. "Ъ" от 3 июня). Минстрой же разработал проект постановления правительства об отмене необходимости получения разрешения на строительство при создании автодорог четвертой и пятой категорий (нескоростные двух и однополосные). Отметим, что правительство уделяет в плане немало внимания увязке жилищного строительства с дорожным - последнее власти намерены ускорить так, чтобы пятилетний план нацпроекта "Безопасные дороги" был выполнен за четыре года.

Другие меры из общего плана могут быть реализованы даже до его официального старта - это, в частности, предоставление гарантий агентству "Дом.РФ" для выкупа квартир у застройщиков и субсидирование ставок по их кредитам. Есть в плане и уже фактически выполненные мероприятия. Докапитализирован Фонд защиты прав дольщиков на 30 млрд руб., а закон, допускающий использование средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций на займы для поддержки своих членов, одобрен Советом федерации на минувшей неделе.

Отметим, что разработка плана стала поводом для возвращения к идее упрощения реализации проектов при комплексном развитии территорий (КРТ). По данным Центра стратегических разработок, в связи с кризисом 45% застройщиков, рассматривавших участие в таких проектах, утратили к ним интерес. Добиться упрощения реализации проектов в рамках КРТ уже пытался Минстрой, предложив принудительно изымать недвижимость из-за них (см. "Ъ" от 8 июля 2019 года), но в итоге был вынужден отказаться от этой идеи. Сейчас ситуация может измениться - разработкой законопроекта займется уже Минэкономики.
Среди новшеств плана - ускоренное снижение в 2020 году средневзвешенной ставки по ипотеке до 8% и ниже (профильный нацпроект предусматривает снижение лишь до 8,7%). Как именно это планируется сделать, из плана непонятно, указано лишь, что помочь должна новая программа субсидирования ставок до уровня 6,5%. Кроме того, предлагается субсидировать ставки по кредитам организаций ЖКХ и предоставлять им госгарантии - на это в 2020 году потребуется 1,8 млрд руб.

Застройщики оценивают правительственный план положительно. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин обращает внимание на цель по снижению ипотечной ставки - это поддержит покупателей, которые не подпадают под условия субсидирования (около 30% рынка). По его словам, ставка 8% и ниже при сохранении покупательной способности могла бы вызвать рост выдачи ипотеки на 25-30% по сравнению с 2019 годом, однако в нынешних условиях она лишь нивелирует падение спроса. Как отмечает господин Игнахин, предложенные меры в основном ориентированы на проекты, заявленные к вводу в 2021 году, мер по стимулированию новых проектов практически нет. По его мнению, уменьшение сроков согласования проектов хотя бы на один год снизило бы цены на 5%.
<…>