Level Group - лидер московского девелопмента
Квартиры
Связаться
Меню

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки массового сегмента – 2018

21 января 2019 г.
  • В 2018 году тройку лидеров самых продаваемых московских новостроек комфорт-класса составили жилые комплексы, расположенные за МКАД. В сумме на их долю пришлось 11% от всех сделок, заключенных в прошлом году в столичных проектах. Всего в Москве насчитывается 84 комплексов массового сегмента. В топ-15 лидирующих по спросу ЖК было заключено 31% всех договоров долевого участия.

    В 2018 году в самых успешных жилых комплексах комфорт-класса в Москве было продано 17 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлась треть всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты «Метриум».

    В тройку лидеров вошли проекты «Лучи», «Некрасовка» и «Мещерский лес». За второе полугодие их позиции в рейтинге не изменились, отмечают аналитики «Метриум». В самых востребованных покупателями жилых комплексах Москвы в среднем каждый день продавалось от четырех до семи квартир. Однако все эти проекты реализуются за пределами МКАД.

    Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в пределах кольцевой автодороги – «Level Амурская». За прошедшее полугодие он поднялся в рейтинге с десятой на пятую строчку, указывают в «Метриум».

    Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Москве в 2018 году

    Рейтинг

    Динамика за полугодие

    Проект

    Район

    Доля в общем кол-ве ДДУ

    Средняя цена предложения,

    тыс. руб./ кв.м*

    Средняя стоимость квартиры

    млн руб.*

    1

    Лучи

    Солнцево

    4,5%

    141

    7,8

    2

    Некрасовка

    Некрасовка

    4,2%

    103

    7,0

    3

    Мещерский лес

    Солнцево

    2,3%

    152

    8,1

    4

    Жемчужина Зеленограда

    Зеленоград

    2,0%

    111

    6,3

    5

    LevelАмурская**

    Гольяново

    1,9%

    160

    8,8

    6

    Мир Митино

    Митино

    1,9%

    143

    7,6

    7

    Домашний

    Марьино

    1,9%

    140

    7,8

    8

    Ясеневая, 14

    Орехово-Борисово Южное

    1,8%

    168

    8,4

    9

    Гринада

    Северное Бутово

    1,7%

    159

    10,9

    10

    Green Park

    Останкинский

    1,6%

    188

    12,3

    11

    Римского-Корсакова 11

    Отрадное

    1,6%

    169

    8,7

    12

    Летний Сад**

    Дмитровский

    1,5%

    166

    11,3

    13

    Преображение

    Богородское

    1,4%

    170

    9,1

    14

    SREDA

    Нижегородский

    1,4%

    190

    11,1

    15

    Селигер Сити

    Западное Дегунино

    1,4%

    198

    9,1

    Источник: «Метриум»

    *В декабре 2018 года

    **Проекты с квартирами и апартаментами

    Эксперты «Метриум» отмечают, что в рейтинге самых продаваемых квартир массового сегмента представлены проекты широкой ценовой категории. Расценки в трех жилых комплексах ниже рынка, в пяти – выше. Остальные проекты предлагают клиентам среднюю цену (порядка 160 тыс. рублей за кв.м). Самые доступные квартиры среди участников рейтинга предлагаются в ЖК «Некрасовка» – в среднем 103 тыс. рублей за кв. м. Наиболее высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в ЖК «Селигер Сити» – в среднем 198 тыс. рублей за кв.м.

    «Поскольку в топ самых востребованных проектов вошли жилые комплексы с самым разным уровнем цен, можно сделать некоторые выводы относительно эволюции стратегии поведения клиентов, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group Если два-три года назад однозначным приоритетом была низкая цена, то сейчас покупатель стремится рассматривать продукт девелоперов во всех его проявлениях и характеристиках. Более доступная ипотека дала клиентам возможность выбирать среди более качественных жилых комплексов».

    Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год концентрация спроса в успешных проектах снизилась. Если в конце 2017 года на долю самых успешных 15 проектов приходилось 40% сделок, то сейчас – 31%.

    «В 2018 году стало очевидным, что доступная ипотека и, как следствие, высокий спрос способствуют сглаживанию дисбалансов на рынке новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В частности, более доступный кредит расширил покупательский «кругозор», ранее сильно ограниченный несоответствием финансовых возможностей и цен на жилье. Именно такая ситуация и приводила к концентрации спроса, при которой значительное число сделок заключалось в небольшом числе проектов. Однако в связи с началом роста ставок по кредитам в 2019 году противоречия на рынке могут вновь обостриться».

Подписка на рассылку
Подпишитесь на e-mail рассылку
и узнавайте о новостях первыми

Подпишитесь
на рассылку новостей

Только самая полезная информация о проектах и квартирах от Level

Имя*
E-mail*
Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих
персональных данных
Телефон
+7 495 125-08-12
Время работы
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Лучшие цифровые
продукты для недвижимости
Кабинет клиента
Кабинет брокера

Скачивайте приложение жителя и подписывайтесь в соцсетях

Оставьте предложение или жалобу

Может быть также интересно
Кабинет
клиента
Кабинет
брокера
Подписывайтесь в соцсетях
Скачивайте приложение
Оставьте предложение или жалобу
Лучшие цифровые
продукты для недвижимости