Главный аналитик Level Group рассказала Ведомостям о влиянии карантина на планировки квартир

Правильные планировки квартир в любом девелоперском проекте - важный фактор его ликвидности, но застройщики не всегда успевают за сменой покупательских предпочтений, даже если стараются. Месяцы самоизоляции скорректировали представления о том, в какой квартире надо жить, но кардинальных изменений в проектах "после пандемии" ждать не приходится. Застройщики продолжат уменьшать квартиры, но обещают лучше их зонировать.

В начале 2000-х в домах типовых серий остро не хватало однокомнатных квартир, а в монолитах бизнес-класса выражалась страсть проектировщиков к огромным помещениям. Экономические кризисы XXI в. принесли увлечение студиями. Потом куда-то стали пропадать балконы - не нужны они, если есть кладовки и общие пространства в доме, объясняли архитекторы. Балконы продаются с коэффициентом, это не слишком выгодно, напоминали застройщики. 

Весна 2020 г. наглядно продемонстрировала, как тяжело торчать в небольших городских квартирах бок о бок с любимой семьей и как повезло тем, кто уехал в загородный дом или на дачу.Нынешнее малогабаритное жилье непригодно в ситуации "остаться дома не на ночлег", но именно как в доме, где нужно работать, заниматься спортом, играть с детьми. Особенно в ситуации, когда это и есть весь твой мир, когда закрываются парки и скверы, а радиус передвижения ограничен 100 м от подъезда <…> 

Аналитики несколько лет фиксировали последовательное уменьшение квартир практически всех классов, но по мере повышения доступности жилья, в том числе за счет ипотеки, рос запрос и на более просторные варианты. 

<…> Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group, говорит, что средняя площадь квартир в комфорт-классе чуть меньше 55-60 кв. м, в бизнес-классе - 60-70 кв. м.
<…>
В целом квартирография становится более гибкой: застройщики делают "компактные" лоты с возможностью объединения в квартиры побольше, это позволяет подстраиваться под изменчивый рынок и запросы покупателей <…>. В Level Group, например, разработали Multispace, "Многомерный дом": в ряде проектов планировки в угловых квартирах-трансформерах позволяют выделить "дополнительную" комнату, такие варианты на 5% дороже обычных. В соответствии с той же концепцией проектируются мультифункциональные общественные пространства - лобби, спортивные площадки, зоны для отдыха и для уединения. В "Level Амурская", например, на территории предусмотрены уличные рабочие кабинеты. 

Наконец, вирусная угроза показала, насколько важны для бесконтактной жизни технологии умного дома: они в том числе позволяют не трогать лишний раз дверные ручки, выключатели, кнопки домофонов или лифта. <…>

За время самоизоляции москвичи, у которых есть балкон, оценили это преимущество по достоинству.

Читать полный текст в источнике