Юлия Агафонова прокомментировала Business FM признание апартаментов жилыми помещениями

Что значит заявление замглавы Минстроя о планах министерства законодательно утвердить жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем? И как это скажется на ценах?

Замглавы Минстроя Никита Стасишин, заявивший на парламентских слушаниях в Совете Федерации, что министерство намерено законодательно утвердить жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем, наделал, конечно, много шума. Но если честно, не сказал ничего, о чем большая часть рынка не знала, а меньшая — не догадывалась.

<…>

После того как у девелоперов прошел первый шок (опять же, не от неожиданности самой постановки вопроса, а от нашего классического «подкрался незаметно»), настало время более вдумчивых оценок. Особенно со стороны застройщиков, работающих в высоких ценовых сегментах, где, как справедливо отмечает заместитель генерального директора по продажам компании Level Group Юлия Агафонова, вопросы регистрации, инфраструктуры и коммунальных платежей стоят не так остро или не стоят вообще.

Юлия Агафонова
заместитель генерального директора по продажам компании Level Group

«Апартаменты являются востребованным продуктом. Например, спрос на апартаменты бизнес-класса по итогам десяти месяцев 2020 года вырос на 60%: за январь-октябрь на московском рынке было заключено 2273 сделки, а за аналогичный период прошлого года — 1417. С одной стороны, востребованность формата обусловлена ценой: в комфорт-классе дисконт на апартаменты достигает 20-25%, в бизнесе — 10-15%. А с другой, покупателей более высокого ценового сегмента привлекает тот факт, что апартаменты зачастую строятся в топовых локациях и представляют собой эксклюзивный штучный продукт. В этих сегментах собственников не интересует наличие статуса «жилье», более высокое налогообложение и так далее, важны только продуктовые качества. Очевидно, что запрет на строительство апартаментов может значительно повлиять на разнообразие и эксклюзивность проектов в лучших локациях. Разумеется, крупные собственники будут более гибко и быстро адаптироваться к ограничениям, что потенциально скажется на числе игроков и усилит монополизацию рынка».

<…>

Читать полный текст в источнике