Башня комплекса Level Южнопортовая — самое высокое здание комфорт-класса в Москве

Мы проанализировали новое предложение высотных домов в Москве в границах МКАД. В течение последних трёх лет его объём заметно увеличился. Так, в прошлом году он составил рекордные 1,9 млн кв. м, что в три раза выше, чем в 2019 году. Формат высотного строительства активно выходит за границы Москва-Сити и становится доступным широкому кругу покупателей. 

Сейчас на рынке первичного жилья около 200 домов высотой от 30 до 59 этажей —это 22% от общего количества новостроек. Реже встречаются проекты высотой от 60 до 79 этажей: на них приходится менее 1% от всех корпусов в продаже. Единичные объекты имеют от 80 до 99 этажей.   

Среди высотных корпусов доля комфорт-класса и бизнес-класса примерно одинаковая: 48% и 44%. К премиум-классу относится всего 8% от общего предложения высоток. 

В сегменте комфорт-класса практически все высотные здания имеют от 30 до 39 этажей, и только в одном проекте с переменной этажностью («Селигер Сити») есть корпуса высотой от 40 до 49 этажей. Единственный и абсолютный лидер по количеству этажей в комфорт-классе — Level Южнопортовая, в состав которого входит 69-этажная башня.  

Сверхвысоких зданий в комфорт-классе очень мало, так как у них значительная себестоимость из-за применения высокотехнологичных решений в строительстве и инженерии. Проект Level Южнопортовая уникален: кроме высоты корпусов он выделяется яркой архитектурной концепцией от бюро Speech. В то время как большинство высоток максимально лаконичны и просты, о Level Южнопортовая этого нельзя сказать. 

За основу визуального образа комплекса взяты линии воды. Волнообразные фасады хоть и вызвали неоднозначные мнения в отраслевом сообществе, но точно пришлись по вкусу покупателям. Это подтверждает количество заключенных ДДУ по итогам апреля: проект стал самым продаваемым на рынке новостроек Москвы в границах МКАД. 

В бизнес-классе намного больше проектов с количеством этажей от 40 до 49, чем в «комфорте» — 9% всех предложений в сегменте. Доля зданий высотой от 50 до 59 этажей составляет 5% от общего объёма. В этот диапазон входит и высотный корпус в составе комплекса Level Мичуринский на юго-западе столицы. По данным Level Group, домов бизнес-класса выше 60 этажей на рынке столичных новостроек нет.