Наши проекты входят в топ-5 самых доступных новостроек у воды в пределах МКАД

Наши аналитики подготовили обзор жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, расположенных на набережных Москвы внутри МКАД. Проекты компании оказались одними из самых доступных по цене. А ещё мы лидеры по количеству комплексов бизнес-класса у воды.

Сейчас на рынке 24 проекта комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, которые имеют доступ к набережным. С 2016 года их количество увеличилось в 3 раза — тогда их было всего 8. 

На конец мая 2022 г. число квартир и апартаментов в таких проектах составило 5,1 тыс. лотов (или 350 тыс. кв. м). Это 15% от общего предложения в комплексах сопоставимых классов на первичном рынке жилья Москвы. В основном это квартиры — 94%, а оставшиеся 6% приходятся на апартаменты. 

Так как в Москве всё меньше земли с уникальными для жилой застройки характеристикам (видом на воду, доступом к набережным), чаще всего на таких участках возводят проекты с нестандартными опциями, характерными для качественных сегментов жилья. Основная часть квартир на набережных относится к бизнес-классу — 4,9 тыс.

Больше всего таких проектов в двух округах: СЗАО (51%) и ЮАО (40%) — на них приходится 91% всех предложений. Около 8% находятся в ЗАО, доля САО и ЮВАО минимальна — по 0,5% от общего объёма.

Проекты на набережных ценятся своими видами и доступом к прогулочным зонам. Также считается, что жить у воды полезно для здоровья: наблюдение за водой успокаивает нервную систему и помогает снять стресс. Поэтому спрос на такие новостройки всегда высокий. 

За 4 месяца 2022 года в комплексах, которые мы проанализировали, было зарегистрировано более 2,7 тыс. ДДУ. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2021 года и на 52% больше, чем в 2020 году. Доля спроса в общем объёме составила 12%.

Кроме обычных факторов, которые влияют на цену недвижимости (локация, транспортная доступность, качество строительства), в проектах у воды учитывается благоустройство набережной, потенциал развития территории и виды на воду. 

По итогам мая 2022 года средняя цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса у воды находится на уровне 426,9 тыс. руб./кв. м, а в проектах сопоставимых классов — 370,8 тыс. руб./кв. м. С начала года этот показатель вырос на 7%, что в целом соответствует рынку: средняя цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса Москвы увеличилась за тот же период на 8%.

Изучив предложение на набережных, наши аналитики выяснили, что проекты компании входят в топ-5 самых доступных по цене жилых комплексов у воды в пределах МКАД. Так, в Level Причальный студия 21,6 кв. м с учётом действующих скидок будет стоить 11,2 млн руб. В Level Стрешнево за 7,9 млн руб. можно приобрести студию 20,7 кв. м., а в Level Нагатинская в бюджете 11 млн руб. — квартиру площадью 20,8 кв. м.