Продуманная планировка – залог комфорта и ликвидности квартиры

Мы разработали фирменный стандарт планировок, который позволяет предугадывать требования клиентов к современному и функциональному жилью. Мы уверены, продуманные планировочные решения являются залогом комфорта и ликвидности каждого объекта недвижимости.

Текущая экономическая ситуация диктует застройщикам необходимость оптимизации площадей квартир. По нашим данным, в первом квартале 2022 года средняя площадь купленной квартиры в новостройке уже заметно снизилась и составила 51 кв.м, что на 10% ниже, чем годом ранее.  

Тренд на уменьшение лотов закономерно выводит на первый план функциональность и эргономичность планировок. Мы традиционно уделяли повышенное внимание планировочным решениям. В своих проектах мы предлагаем до 80 вариантов планировок – от компактных студий и квартир с классическим зонированием до двухуровневых пентхаусов и квартир с террасами и патио. В текущих условиях мы ставим своим приоритетом предлагать оптимальный баланс площадей без потери комфорта проживания будущих жителей. С этой целью мы разработали фирменный стандарт планировок, который предусматривает соблюдение необходимого перечня требований. 

1.    Площади квартир и основных помещений 

Современные квартиры становятся меньше и эргономичнее. Сегодня покупатели не готовы переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, что вынуждает застройщиков оптимизировать размеры жилых и нежилых помещений. Исследования потребительских предпочтений и опросы наших покупателей подтверждают этот тренд и позволяют определить оптимальную площадь для каждого типа квартир в проектах компании.

2.    Конфигурация помещений и зонирование 

При создании планировок мы тщательно выверяем не только размер, но и конфигурацию комнат. Мы придерживаемся общепринятого правила – стремиться к правильным формам помещений, избегая острых углов и скругленных линий, а также не допускать расположение колонн и пилонов, которые в последствие затрудняют зонирование пространства и расстановку мебели.

Принято, что ширина гостиной должна быть не менее 3,2 м, спальни – не менее 3 м, а оптимальное соотношение глубины к ширине в этих комнатах должно составлять 3:2. Во внимание также принимается эргономика и габариты мебели, а также расположение дверных проёмов. Например, спальни в наших квартирах спроектированы с учетом размера кровати 210*160 см, а диваны в кухне-гостиной эквивалентны размерам двуспальной кровати. Еще одно правило – всё, необходимое для жизни, должно помещаться, не затрудняя передвижение по квартире.  

Помимо площади и конфигурации комнат, наш фирменный стандарт планировок уделяет большое внимание расположению комнат и нежилых помещений. Так, при планировании квартир с количеством комнат 2 и более рекомендуется использовать принцип функционального разделения пространства на гостевую и приватную зоны. 

Гостевая зона должна находиться рядом с входом, приватная часть должна располагаться по одну или обе стороны от гостевой. Кухню необходимо организовывать рядом с гостиной, чтобы не лишать собственника возможности объединить эти площади в будущем.  

3.    Количество и площадь санузлов 

Для всех квартир площадью до 55 кв.м мы предусмотрели один санузел, в квартирах площадью до 60 кв.м допускается второй туалет, лоты площадью от  60 кв.м. оборудуются двумя ванными комнатами.   

Есть рекомендации и по размещению санузлов. В многокомнатных квартирах вторую ванную комнату нужно проектировать в мастер-спальне. Предпочтительное расположение гостевого туалета – ближе ко входу в квартиру. Оптимальная площадь санузлов в наших проектах составляет 3 – 5 кв.м в зависимости от количества комнат в квартире. 

4.    Подсобные помещения 

В квартирах площадью до 35 кв.м состав помещений функционально оптимизирован и не включает в себя подсобных помещений, однако предусматривает ниши для встроенных шкафов. Клиенты, которые выбирают компактные по площади лоты, могут дополнительно приобрести кладовые, расположенные на первых и подземных этажах в проектах компании.  

В более просторных квартирах предусматривается гардеробная, в многокомнатных квартирах возможно наличие нескольких помещений для хранения.  Гардеробная также может размещаться в мастер-спальне.  

В качестве дополнительной опции в некоторых квартирах предлагаются постирочные. Это относительно новый формат, который пока востребован не всеми клиентами, но рынок динамично меняется, а Level Group стремится предвосхищать ожидания клиентов. 

5.    Сбалансированность площадей в квартирах 

Согласно нашему стандарту, размер коридора ограничен: он не должен превышать 10–12% от общей площади для компактных квартир. Максимальный размер коридора предусмотрен в квартирах от 70 до 100 кв.м и составляет не более 14% от общей площади. По форме коридор не должен быть узким и вытянутым. Обязательно предусматривается возможность размещения шкафов в коридоре. 

6.    Летние помещения  

В соответствии с нашим стандартом, балконы стоит размещать таким образом, чтобы они не загораживали окна соседних квартир и исключали возможность их обзора. Предпочтительная форма для балконов и лоджий – прямоугольная с глубиной не более 1м. 

Балкон преимущественно располагается в спальне взрослых или мастер-спальне. Как правило, остекленный балкон перекрывает окно в комнате, что не подходит, например, для зала, где вся семья проводит много времени днём. Размещение балкона или лоджии в детской противоречит требованиям безопасности.  

7.    Размеры окон и ориентация квартир 

Согласно нашему стандарту, жилые помещения в квартирах должны быть максимально освещенными. Даже в студиях может быть два и более световых проёма. Для квартир в комплексах бизнес-класса необходимо стремиться к увеличенной площади оконных проемов (50 см от уровня пола) и, по возможности, реализовать панорамное остекление. Приветствуется расположение окон в санузлах и гардеробных. 

Для многокомнатных квартир предусмотрены виды на разные стороны света. В квартирах площадью от 70 кв.м приветствуется выход окон на три направления.