Россиянам рассказали, когда закрывать ипотеку досрочно действительно выгодно

Экономически эффективнее рассматривать ипотеку не как долг, а как гибкий финансовый инструмент, рассказал в беседе с RT руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

«Наиболее эффективным с точки зрения экономии на процентах считается частичное досрочное погашение с сокращением срока кредита. В этом случае заёмщик вносит сумму сверх обязательного ежемесячного платежа, которая идёт напрямую на погашение основного долга, и фиксирует прежний размер взноса, уменьшая общий срок ипотеки. Банк формирует новый график платежей, в котором проценты начисляются уже на оставшуюся сумму кредита, что позволяет снизить общий размер переплаты. Такой подход особенно выгоден на ранних этапах кредита, когда доля процентов в платеже максимальна», — объясняет Овечкин.

Он отметил, что альтернативной стратегией считается частичное досрочное погашение с уменьшением ежемесячного платежа.

«Она менее эффективна с точки зрения общей переплаты, но может быть рациональной для заёмщиков, которые хотят снизить нагрузку на семейный бюджет, повысить финансовую устойчивость или освободить средства для других целей. При этом есть возможность при каждом частично досрочном погашении менять стратегию в зависимости от целей и задач в конкретный отрезок времени», — добавил он.

Овечкин подчеркнул, что отдельного внимания заслуживает рефинансирование ипотеки.

«На фоне снижения ключевой ставки эта стратегия снова становится актуальной. По сути, речь идёт о замене старого кредита новым — на более выгодных условиях. Как правило, банки требуют, чтобы с момента выдачи ипотеки прошло не менее трёх — шести месяцев», — сказал Овечкин.

При этом, как отметил эксперт, полное досрочное погашение ипотеки — самый эффективный способ снизить переплату, если у человека появились крупные свободные средства.

Читать в источнике: Russia Today