Субсидирование ставки позволит сохранить спрос на уровне 2019 года

По мнению аналитиков компании Level Group сохранение потребительского спроса является стратегически важным направлением поддержки строительной отрасли. По их оценкам, при условии субсидирования государством ипотечной ставки на уровне 3-4% от текущей и, как следствие, снижения ипотечной нагрузки на доходы граждан, возможно сохранение и даже рост спроса на ипотеку от уровня 2019 г. 

Текущие меры поддержки девелоперов со стороны государства могут позволить застройщикам снизить цены без потери качества и уровня проектов в районе 5%, что недостаточно для поддержания покупательского спроса. 

При этом субсидирование ипотеки может дать два важных эффекта. Во-первых, на порядок могут уменьшиться ежемесячные платежи покупателей жилья. Так, например, при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 9 млн. рублей с первоначальным взносом 1,8 млн. рублей, ипотекой на 20 лет под 8,8%, разница в ежемесячных платежах при субсидировании ипотеки до 5% может составить 16 тысяч рублей – 47 тысяч рублей против 63. Если же пересчитать разницу за 20 лет, то экономия составит почти 4 млн. рублей, что важно для тех покупателей, чей доход снизился в последние месяцы. Во-вторых, это качественное улучшение возможностей при покупке квартиры для той части людей, доходы которых не снизились. Возвращаясь к примеру, сэкономленные за 20 лет 4 млн. рублей при условии введения субсидированной ставки – это возможность покупки квартиры площадью почти в 1,5 раза больше. 

«По моему мнению, сейчас вполне уместно повторить использование механизма, который уже показал свою эффективность 5 лет назад. Так, в 2015 году ключевая ставка была в диапазоне от 15 до 17%, а ставка по ипотеке 12%. Тогда было принято решение просубсидировать минус 3-5 пунктов от значения ключевой ставки. И это удержало рынок от масштабного падения. Если пойти по этому же пути сегодня, то это даст серьезный импульс потребительскому спросу. Для застройщиков же это станет шансом на сохранение проектов в их текущем виде и предоставит возможности для дальнейшего развития», - отметил Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.