Камины повысили стоимость пентхаусов на треть

17 августа 2020 г.

Доля лотов с дровяными каминами составляет менее 1% ото всего объема рынка квартир и апартаментов. Наличие такой «фишки» сразу прибавляет к стоимости лота минимум 30%, посчитали в девелоперской компании Level Group. Предложение с каминами — это, как правило, квартиры или пентхаусы на верхних этажах, то есть самое дорогостоящее жилье в доме. Тем не менее, квартиры с каминами становятся более доступными за счет появления такой опции и в объектах бизнес-класса.

Кирилл Игнахин

генеральный директор Level Group

«Изначально предложение с каминами было представлено, в основном, в объектах редевелопмента промышленных и исторических зданий, в которых сохранились дымоходы. Затем камины появились в новостройках в качестве уникального предложения и конкурентного преимущества. Еще недавно такая опция была доступна исключительно в объектах высокого ценового сегмента – преимущественно в элитных ЖК, но сегодня такие «фишки» все чаще появляются в бизнес-классе. У покупателей бизнес-сегмента появляется всё больше новых критериев выбора жилого комплекса. Кроме стандартного набора опций – локация, инфраструктура, благоустройство и т.д., клиентов интересуют уникальные характеристики и редкие форматы квартир, например, лоты с отдельным входом и патио, окнами в ванной и, конечно, пентхаусы с каминами. Спрос на штучное предложение весьма высок, и клиент готов переплачивать за наличие уникальных возможностей»

Штучный продукт всегда представлен в ограниченном количестве, поэтому цена за метр изначально высокая. Чаще всего девелоперы не выставляют уникальные лоты на старте продаж по инвестиционным ценам, а предлагают уже на более высокой стадии готовности проекта по высокому прайсу. Например, в комплексе бизнес-класса Level Донской апартамент с камином примерно на 30% дороже, чем аналогичный лот без камина.

В сегменте элитных новостроек одно из самых дорогих предложений с каминами представлено в комплексе Barkli Gallery – 3 170 000 рублей за кв. метр. Бюджет покупки пентхауса в этом проекте составит порядка 873 млн. рублей. В ЖК Дом Бакст камины предусмотрены во всех квартирах, стоимость метра доходит до 2,3 млн, а бюджет покупки – до 502,3 млн. рублей. В премиальном сегменте один из самых высоких ценников можно найти в комплексе на Малой Ордынке 19 – до 1,04 млн. рублей за кв. м и 298 млн. за лот; ЖК Цвет 32 – 1 млн за кв. метр, бюджет покупки составит 218,3 млн. рублей. На вторичном рынке пентхаус в элитном комплексе Литератор можно приобрести по цене 2,74 млн за «квадрат» (195 млн рублей за лот), пентхаус в премиальном ЖК Советник обойдется в 1,26 млн рублей за метр (375 млн рублей за лот). См. Таблицу.

Проекты бизнес-класса сделали мечту об уютной квартире с настоящим камином более доступной. Например, приобрести пентхаус с камином в Level Донской можно по цене 329 тыс. рублей за кв. м. Бюджет покупки лота площадью 131 кв. м составит порядка 43,3 млн рублей. В проекте Данилов дом стоимость метра находится на уровне 431 тыс. рублей (82 млн за лот), а в комплексе Jazz – 364 тыс. рублей (44 млн рублей за лот). На вторичном рынке приобрести апартаменты с камином возможно, например, в проект Парк мира – 212 тыс. за кв. метр (25,5 млн рублей). См. Таблицу.

Александр Шибаев

Директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group

«Действительно, наличие собственного камина в доме не только повышает комфорт квартиры и делает ее уникальной, но и повышает рыночную стоимость. Минимальная наценка составляет 10%, но может быть и весьма существенной. В небольших клубных элитных домах есть возможность размещения каминов во всех квартирах, в проектах бизнес-класса или высотном строительстве камины обычно представлены в самых дорогих лотах – пентхаусах. Тренд установки камина перемещается и в более массовый сегмент и все чаще встречается в концепциях новых жилых комплексов»

Название проекта	Класс	Наличие камина	Площадь, кв.м	Цена, руб.	Бюджет, руб.
Новостройки
Level Донской*	Бизнес	Апартамент с дровяным камином на верхнем этаже	131,6	329 457	43 356 594
ZILART TOWER	Бизнес	Пентахус с дровяным камином	173	405 000	70 065 000
Береговой	Бизнес	3 квартиры с дровяными каминами	69,5	266 023	18 462 018
Данилов дом	Бизнес	Двухуровневые апартаменты с дровяным камином	191	431 267	81 940 800
Настоящее	Бизнес	Лоты с каминами	пока не в продаже
JAZZ	Бизнес	Пентахусы и таунхаусы с дровяными каминами	120,75	364 389	44 000 000
Цвет 32	Премиум	Пентхаусы с дровяными каминами	143,1 - 218,3	770 000 - 1 000 000	110 187 000 - 218 300 000
WINE HOUSE	Премиум	Лоты с дровяными каминами на верхних этажах	106,8	512 000	54 681 600
Театральный дом на Поварской	Элит	Пентхаусы с дровяными каминами	181,6	901 000	163 621 600
Barkli Gallery	Элит	Пентхаусы с дровяными каминами	227,5 - 311,5	2 800 000 - 3 170 000	721 175 000 - 872 200 000
Меценат	Элит	Особняки и коттеджи с каминами	387,5 - 886,7	1 120 000 - 1 600 000	481 668 000 - 904 434 000
NV/9 Artkvartal	Премиум	Пентхаусы с дровяными каминами	все лоты с каминами продали
Дом Абрикосов	Элит	Пентхаусы с дровяными каминами	68,21 - 238,89	1 100 000 - 1 200 000	81 852 000 - 286 668 000
Малая Бронная 15	Элит	Пентхаус с дровяным камином	721,16	н.д.	н.д.
Малая Ордынка 19	Премиум	Пентхаусы с дровяными каминами	280,5	1 048 128	294 000 000
Садовые кварталы (5 корп.)	Премиум	На последних этажах предлагаются квартиры с каминами	22 лота проданы, остальные по запросу
Дом Бакст	Элит	Камины во всех квартирах	152,8 - 218,4	1 500 000 - 2 300 000	229 200 000 - 502 320 000
Дом на Тишинке	Премиум	Пентхаусы с дровяными каминами	162 - 497	422 670 - 981 000	68 261 205 - 487 360 800
Река	Премиум	Пентхаусы с дровяными каминами	346,2	671 300	232 404 060
Вторичный рынок
WINE HOUSE	Премиум	Лоты с дровяными каминами на верхних этажах	152,5 (АП)	409 836	62 500 000
WINE HOUSE	Премиум	Лоты с дровяными каминами на верхних этажах	96 (КВ)	833 333	80 000 000
Кадашевские палаты	Элит	Апартаменты с дровяными каминами	188,4	769 639	145 000 000
Советник	Премиум	Пентхаус с дровяным камином	296,4	1 265 779	375 176 930
Парк Мира	Элит	В стр.12 все апартаменты с дровяными каминами	119,8	212 187	25 420 000
Гранатный 6	Элит	Квартиры с дровяными каминами	н.д.	н.д.	н.д.
Barkli Residence	Элит	Пентхаусы с дровяными каминами	269	740 000	199 000 000
Булгаков	Элит	Лоты с дровяными каминами на верхних этажах	н.д.	н.д.	н.д.
ЖК «Шоколад»	Элит	Все квартиры оборудованы дровяными каминами	н.д.	н.д.	н.д.
Литератор	Элит	Пентхаусы с дровяными каминами	94	2 073 023	194 864 130