Двор на крыше у метро: приватное пространство для жителей проекта Левел Академическая

Современные жилые комплексы всё чаще появляются там, где ещё недавно полноценная среда для жизни казалась невозможной. Небольшие участки, высокая плотность застройки, необходимость размещать коммерческие площади заставляют проектировщиков искать новые сценарии организации дворов. О том, как создать тихое и комфортное пространство на кровле торгового центра рядом с метро, рассказывает главный инженер проекта девелопера Level Group Иван Владимиров.

Именно с такой ситуацией компания столкнулась при проектировании многофункционального жилого комплекса возле станции метро «Академическая». На ограниченном участке земли нужно было разместить коммерческие площади. В какой-то момент стало понятно, что привычная схема организации двора здесь просто не сработает. Так появилась идея благоустроить для этой цели кровлю одноэтажного стилобата, где расположены торговые помещения.

Работа над благоустройством началась с конкурса концепций. Участники предлагали совершенно разные сценарии организации пространства, однако в итоге была выбрана концепция бюро «Утро». В дальнейшем её дорабатывали уже в процессе адаптации под конкретные инженерные и конструктивные особенности проекта, чтобы сохранить первоначальную идею и одновременно обеспечить её реализацию в реальных условиях.

Подобные решения часто воспринимаются как вынужденный компромисс. Отчасти это действительно так. Если бы площадь участка позволяла организовать полноценный двор на земле, проектировщикам было бы проще. Но компромиссные варианты можно осуществить по-разному. Задача заключалась не в том, чтобы устроить площадки на крыше, а в том, чтобы создать для резидентов привычный двор со всеми его функциями.

Опасений, что жители будут воспринимать такое пространство как «ненастоящий» двор, у проектной команды не было. Во многом потому, что при проектировании использовались те же принципы, которые применяются в обычных жилых комплексах. Именно стандартные для дворов сценарии и решения помогают сформировать ощущение земли под ногами независимо от того, находится пространство на уровне улицы или на крыше. Детские игровые зоны, места отдыха, озеленение, разнообразный рельеф — всё это изначально закладывалось в концепцию. Вопрос заключался лишь в том, как реализовать эти элементы в условиях кровли.

На практике именно озеленение стало одним из самых интересных вызовов. Дерево невозможно просто посадить в перекрытие. Для нормального развития корневой системы требуется достаточный объём грунта, а на кровле каждый дополнительный сантиметр высоты приходится тщательно просчитывать.

Именно поэтому в проекте использовали геопластику и клумбы с подпорными стенками. Они позволили создать необходимые объёмы для посадки деревьев и одновременно сформировать более живой рельеф. Это важная деталь, так как человек очень хорошо чувствует разницу между пространством, которое выглядит как благоустроенная крыша, и территорией, воспринимаемой как настоящий двор. Небольшие перепады высот, холмы, группы деревьев создают это ощущение не меньше, чем архитектура окружающих зданий.

Подбор растений также потребовал отдельного внимания. Специалисты выезжали в питомники, выбирали посадочный материал и дополнительно проверяли уже доставленные растения. Такой подход занимает больше времени, но позволяет избежать ситуации, когда на визуализациях показаны взрослые деревья, а на объект привозят ослабленные или плохо сформированные саженцы.

С точки зрения дальнейшей эксплуатации озеленение на кровле отличается от обычного не столько уходом за растениями, сколько организацией работ. Основная особенность связана с доставкой инвентаря и оборудования, однако наличие грузового лифта практически снимает эти ограничения. Кроме того, на объекте предусмотрена система автоматического полива, которая упрощает обслуживание зелёных насаждений.

Ещё один вопрос, который обычно возникает у жителей, касается шума. Всё-таки речь идёт о комплексе, расположенном буквально в нескольких шагах от метро и над торговым центром. При этом сама близость подземки практически не повлияла на проектирование двора на стилобате. Гораздо больше внимания потребовалось уделить организации территории на первом уровне, где из-за высокой проходимости предусмотрели ограждение. Что касается самого двора, то реальный источник потенциального дискомфорта в подобных проектах чаще связан не с городским шумом, а с инженерным оборудованием, поэтому для него были предусмотрены специальные фундаменты с виброопорами, снижающими передачу колебаний на жилые конструкции. Перед вводом объекта в эксплуатацию также проводили замеры уровня шума, превышений нормативных значений выявлено не было.

Отдельное внимание уделили безопасности. По периметру двора установили стеклянное ограждение высотой 1,2 метра. Такое решение не перекрывает панорамных видов и одновременно создаёт необходимую защиту прогулочных зон.

Интересен тот факт, что самые заметные сложности проявились уже после ввода объекта в эксплуатацию. Не с озеленением, не с конструкциями и даже не с инженерией — основным вопросом стала уборка снега. На зиму закупили снегоплавильные установки. Это хороший пример того, как решение реальных эксплуатационных задач иногда оказывается важнее минимизации тех рисков, которые активно обсуждают на этапе проектирования. Именно приобретение этих устройств стало заметной статьёй дополнительных эксплуатационных расходов, связанных с размещением двора на кровле.

Отдельные решения также потребовали серьёзных вложений. Одним из наиболее дорогостоящих элементов благоустройства стал малый игровой архитектурный объект в виде дракона, который вошёл в число ключевых доминант пространства. Причём оценку того, насколько устройство двора на кровле увеличило общую стоимость строительства по сравнению с традиционным решением, проектная команда не ставила своей задачей, поэтому подобные расчёты не проводились.

Можно ли считать такие дворы полноценной заменой традиционному городскому пространству? Вряд ли. Жизнь мегаполиса по-прежнему сосредоточена на улицах, площадях, бульварах и в общественных пространствах, доступных всем. Назначение двора на кровле иное: он создаёт приватную территорию, где жители могут отдохнуть в пределах комплекса.

Если бы сегодня этот проект пришлось начинать заново, принципиально менять принятые проектные решения не потребовалось бы. Скорее речь могла бы идти лишь о дальнейшем повышении качества выполнения отдельных строительных работ, тогда как сама концепция двора полностью подтвердила свою жизнеспособность.