Новострой-М: Осенью рост цен может возобновиться

Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры ближе к осени.

Алина Ларионова, директор по продажам Level Group:

Первое полугодие на рынке столичных новостроек можно сравнить с катанием на американских горках. В январе было традиционное снижение, обусловленное сезонным фактором, затем в марте и феврале – всплеск спроса на фоне турбулентности на валютных рынках и ожидания ухудшения условий ипотечного кредитования. Апрель и май характеризуются драматичным падением спроса. В июне ситуация начала стабилизироваться, а спрос – восстанавливаться, что обусловлено трендом на снижение ключевой ставки и улучшением условий ипотечного кредитования.

Конкретно для нашей компании июнь стал одним из самых успешных месяцев по количеству продаж. В первый месяц лета Level Group удалось реализовать 289 лотов, или 14,8 тыс. кв. м недвижимости, и занять второе место по объемам продаж в Москве в старых границах. В условиях снижения общей покупательской активности достигнуть такого результата помогла грамотно выстроенная стратегия: своевременный запуск акции со скидкой 20% и выгодной программы ипотечного кредитования со ставкой 0,01%.

В июле количество акций и скидок на рынке столичных новостроек увеличилось, спрос продолжил восстанавливаться. Тем не менее, объемы продаж в столичном регионе все еще далеки от показателей прошлых двух лет. На это есть несколько причин, главная из которых – текущая нестабильная ситуация и отсутствие уверенности в завтрашнем дне, которые не позволяют клиентам как прежде быстро принимать решение о покупке. Не менее важная причина – увеличившийся разрыв между доходами и стоимостью новостроек. Еще один фактор, который также сдерживает покупательскую активность, связан с сезонностью, периодом отпусков и традиционным летним затишьем.

Предпосылок для снижения цен на рынке первичного жилья нет. Поступательный рост цен будет обусловлен изменением стадии строительной готовности объектов, инфляцией и продолжающимся ростом себестоимости строительства.

Не будем скрывать, что цены на металл и некоторые другие позиции стройматериалов откатились назад, тем не менее, уход с российского рынка западных компаний и производителей, а также разрыв привычных логистических цепочек удорожают процесс строительства. Это особенно актуально в отношении проектов высокого ценового сегмента, где велика доля импортных составляющих.

Несмотря на то что при выборе клиентом субсидированной ипотеки со ставкой 0,01% застройщик закладывает в стоимость квартиры расходы на компенсацию банку недополученной прибыли от выданного кредита, расчеты показывают, что такая программа действительно выгодна. Дело в том, что при выборе недвижимости в ипотеку большинство клиентов ориентируется на размер ежемесячного платежа, а ставка 0,01% помогает сократить его на 30-40% и существенно уменьшить сумму переплаты по процентам банку.

Льготная ипотека, а также совместные программы банков и застройщиков пользуются популярностью, о чем свидетельствует рост доли сделок с ипотекой. По итогам июня 2022 г. на сделки с использованием заемных банковских средств пришлось 75% от общего числа заключенных ДДУ в Москве, что является максимальным показателем за последние несколько лет.

Для сравнения в период с 2020 по 2021 гг. доля ипотеки в среднем находилась на уровне 59 – 61%. В пиковые месяцы показатель не превышал 68%.

Хотелось бы надеяться на полное восстановление спроса с началом нового делового сезона, но ситуация на рынке новостроек и покупательская активность напрямую зависят от темпов восстановления экономики и её дальнейшего роста. К сожалению, пока что сохраняется много факторов риска, среди которых – новые санкции, ухудшение геополитической ситуации и, как следствие, рост темпов инфляции и дальнейшее снижение доходов населения. В целом прогнозировать развитие ситуации на долгосрочный период сегодня достаточно сложно.

Читать в источнике: Новострой-М